Вернутся на главную

Осмотр объекта оценки


Осмотр объекта оценки на нашем сайте

Статьи
Статьи для студентов
Статьи для учеников
Научные статьи
Образовательные статьи Статьи для учителей
Домашние задания
Домашние задания для школьников
Домашние задания с решениями Задания с решениями
Задания для студентов
Методички
Методические пособия
Методички для студентов
Методички для преподавателей
Новые учебные работы
Учебные работы
Доклады
Студенческие доклады
Научные доклады
Школьные доклады
Рефераты
Рефератывные работы
Школьные рефераты
Доклады учителей
Учебные документы
Разные образовательные материалы Разные научные материалы
Разные познавательные материалы
Шпаргалки
Шпаргалки для студентов
Шпаргалки для учеников
Другое

Тема 9.4 Состав документации для получения внутренней информации об объекте оценки

В данном контексте внутренняя информация рассматривается как совокупность характеристик самого объекта оценки, а именно:

1) данных о юридическом положении объекта;

2) данные о физических характеристиках объекта;

3) данные о состоянии земельного участка;

4) данные о сооружениях, входящих в состав недвижимости;

5) данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;

6) данные о рынке расположения оцениваемого объекта и его непосредственном окружении.

Источники дополнительной информации:

-внутренняя документация;

-интервью с заказчиком или собственником объекта, представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта;

-осмотр и техническая экспертиза объекта;

-данные градостроительного кадастра;

-данные кадастра недвижимости.

Перед проведением осмотра объекта необходимо знакомство с имеющейся внутренней документацией:

- юридическое описание недвижимости и земельного участка (в договоре аренды земельного участка, в градостроительном паспорте, техническом паспорте, в земельном (межевом) деле, сохранившиеся сметно-финансовые расчеты, сохранившиеся рабочие проекты);

- данные о частичном выбытии, демонтаже, капитальных вложениях.

При передаче информации составляется акт передачи документов, что оговаривается в договоре, об оценке. Все документы должны иметь ссылку на источник.

Оценщик обязан обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц, а также не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, за исключением случаев предусмотренных законодательством РФ.

Перед началом осмотра следует:

1) Ознакомится с имеющейся технической документацией об объекте (позволяет установить основные изменения, внесённые в проект; проводилась ли реконструкция, даты текущего и капитального ремонта, аварии, мероприятия по ликвидации последствий аварий);

2) Провести интервью с представителями технических служб, ответственных за эксплуатацию объекта (уточняется проведение ремонтов).

Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, ответственным за техническое состояние объекта.

В отчёте необходимо отразить в каком состоянии находится оцениваемый объект (в эксплуатации, на консервации, функционируют ли основные системы инженерного оборудования). Основная задача осмотра – определение физического износа.

При визуальном осмотре необходимо провести фотографирование всего объекта, а также отдельных его частей, блоков, этажей, помещений. Зафиксировать все виды повреждений и дефектов.

По окончанию работ техническая документация должна по акту возвращаться заказчику.


Раздел 10. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости





Название статьи Осмотр объекта оценки