Вернутся на главную

Вопрос № 48. Контракт аренды. Отдельные виды контракта аренды


Вопрос № 48. Контракт аренды. Отдельные виды контракта аренды на нашем сайте

Статьи
Статьи для студентов
Статьи для учеников
Научные статьи
Образовательные статьи Статьи для учителей
Домашние задания
Домашние задания для школьников
Домашние задания с решениями Задания с решениями
Задания для студентов
Методички
Методические пособия
Методички для студентов
Методички для преподавателей
Новые учебные работы
Учебные работы
Доклады
Студенческие доклады
Научные доклады
Школьные доклады
Рефераты
Рефератывные работы
Школьные рефераты
Доклады учителей
Учебные документы
Разные образовательные материалы Разные научные материалы
Разные познавательные материалы
Шпаргалки
Шпаргалки для студентов
Шпаргалки для учеников
Другое

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Эти обязательства имеют особый предмет, в качестве которого всегда выступают индивидуально-определенные и не потребляемые вещи, подлежащие, следовательно, возврату первоначальному владельцу по истечении срока договора. Обязательства носят срочный характер.

Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется ст. 606-670 ГК РФ и другими правовыми актами. Наше законодательство рассматривает аренду как понятие, тождественное имущественному найму.

К отдельным видам договора аренды относятся:

1) прокат;

2) аренда транспортных средств;

3) аренда зданий и сооружений;

4) аренда предприятий;

5) финансовая аренда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и пользование или временное пользование. По договору аренды передается только имущество. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие имущественные комплексы которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Договор заключается на срок определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Досрочное расторжение договора, происходит в случаях:

- пользуется имуществом с нарушением условий договора

- существенно ухудшается имущество

- более двух раз по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

- не производит капитального ремонта

По договору проката арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Аренда транспортных средств осуществляется как с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации, так и без таковых услуг. Отношения по аренде транспортных средств регулируются ст. 632-649 ГК РФ.

Аренда транспортного средства с экипажем, заключается предоставлении арендатору транспортного средства за плату во временное владение и пользование имуществом и оказывает своими силами услуги по технической эксплуатации.

Аренда транспортного средства без экипажа независимо должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных ст. 632-648 ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без представления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями п.2 ст. 434 ГК.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается не заключенным.

Отношения по финансовой аренде (лизингу) регулируются ст. 665-670 ГК РФ. Согласно ст. 665 по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть предусмотрено, что выбор продавца или приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя вернуть ту же вещь в том же состоянии в каком она ее получила. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина – ссудополучателя или ликвидации юридического лица.





Название статьи Вопрос № 48. Договор аренды. Отдельные виды договора аренды